Géomètre ExpertImmobilier
Que vous soyez professionnel ou particulier, vous avez besoin des compétences d'un Géomètre Expert pour vous accompagner dans une mise en copropriété ou modifier la situation de votre copropriété déjà existante.
Retrouvez ici l'ensemble des diagnostics immobiliers pour lesquels nous intervenons.
Retrouvez ici l'ensemble des diagnostics immobiliers pour lesquels nous intervenons.
Graff-Kiehl
État descriptif
Et division du bâtiment
Faites appel à nous pour réaliser les différentes pièces de votre copropriété et les enregistrer.
Nous effectuerons alors :
Nous effectuerons alors :
L'identification
L’identification des parties communes de la copropriété et des lots privatifs
L'organisation
L'organisation de la copropriété et la gestion des diverses parties communes
Le calcul
Le calcul de la répartition des tantièmes de copropriété chaque lot de chaque partie commune
À savoir
Nous élaborons des plans d'intérieur de chaque étage ainsi que des tableaux qui intègrent le descriptif des lots privatifs
Géomètre Expert
Audit Énergétique
Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 et doit être réalisé par des professionnels qualifiés, comme c’est le cas du cabinet Graff Kiehl.
L’audit énergétique vient à la suite du diagnostic de performance énergétique qui détermine le classement (A à G) d’un habitat mis en vente. Si votre logement est classé F ou G, vous devez alors effectuer un audit de diagnostic.
Celui-ci met en lumière les travaux à prévoir afin d’améliorer la classe énergétique de l’habitation et ainsi d’augmenter le confort pour les locataires/futurs propriétaires. Cet audit permet aussi de rendre l’habitat plus écologique, car la consommation d’énergie (électricité, gaz, fioul…) va diminuer en hiver comme en été.
L’audit énergétique est valable pour 5 ans et doit être remis à l’acheteur du bien immobilier durant la première visite.
Géomètre Expert
Les plans représentatifs du bâtiment
En tant que Géomètres-Experts, nous nous chargeons des différents plans de votre immeuble : plans d'intérieur, vues en plan, coupes et élévations de façades.
Géomètre Expert
Les diagnostics
immobiliers
GRAFF-KIEHL, votre cabinet de Géomètres-Experts à Strasbourg est à votre disposition pour vous accompagner dans vos diagnostics immobiliers.
Le DPE
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour tous les immeubles équipés d’un chauffage individuel ou collectif dans le cas d’une location ou vente d’immeuble.
Votre bien immobilier est classé entre A et G pour sa consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE sert de repère aux futurs acheteurs et vous fournit des recommandations pour diminuer la consommation énergétique.
Il est valable 10 ans.
Le diagnostic Électricité
Vous possédez un immeuble à usage d’habitation que vous souhaitez vendre ? Sachez que le diagnostic électricité est obligatoire pour tous les immeubles qui ont plus de 15 ans.
Ce diagnostic comprend 11 familles d’anomalies et 89 points de contrôle, permettant de déceler d’éventuels défauts envers la sécurité des personnes et des biens.
Sa durée de validité est de 3 ans.
L’état des risques de pollution
Le diagnostic établissant les dangers naturels miniers et technologiques est obligatoire pour tout immeuble en cas de vente ou location.
Le rapport présente les différents risques inhérents à l’immeuble. Il est valide 6 mois.
Le diagnostic Gaz
Il est obligatoire pour la vente de votre immeuble lorsque votre installation de gaz a plus de 15 ans.
Le diagnostic gaz prévoit le contrôle des éléments suivants :
- La tuyauterie fixe
- Le raccordement en gaz des appareils
- La ventilation des locaux
- La combustion
Le rapport fait ensuite état des anomalies rencontrées. Elles sont classées selon 3 catégories :
- Type A1 : réparation ultérieure
- Type A2 : réparation rapidement
- Type DGI : réparation avant mise en service.
Le diagnostic gaz est valable 3 ans.
Le diagnostic « Loi Carrez »
Ce diagnostic aussi appelé Métrage Carrez se veut obligatoire pour tout immeuble dans le cadre d’une vente s’il n’a pas encore été réalisé. Il concerne le métrage de la superficie des planchers des logements en copropriété.
Des actions de mesurage sont menées pour les surfaces dites « Surface Carrez », c’est-à-dire qui sont inférieures à 1,80m.
A noter : les balcons, terrasses, caves, garages et jardins ne sont pas comptabilisés.
Le diagnostic Loi Carrez à une durée de validité illimitée en cas d’absence de modification du lot.
Le diagnostic Plomb
Le diagnostic CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) plus connu sous le nom de diagnostic Plomb est obligatoire pour les immeubles à usage d’habitation ayant été construits avant le 1er janvier 1949 dans les cas suivants :
- Mise en location
- Vente
Il consiste à réaliser le repérage de plomb sur l’ensemble des éléments d’un habitat : murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes …
Sa durée de validité varie selon plusieurs facteurs :
- Présence de plomb
Le diagnostic Plomb est alors valable 1 an pour la vente d’immeuble et 6 ans pour les baux d’habitation.
- Absence de plomb
Sa validité est illimitée.
Le diagnostic Amiante
Il est obligatoire pour l’ensemble des immeubles construits avant le 1er juillet 1997 dans le cadre d’une vente ou démolition d’immeuble.
Le DTA (Dossier Technique Amiante) est également obligatoire pour les immeubles recevant du public et les immeubles à usage professionnel.
Ce diagnostic consiste à réaliser le repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante.
Durée de validité : illimitée en cas d’absence d’amiante
Le diagnosticTechnique
Global (DTG)
Mis en place via la loi Alur du 24 mars 2014, le DTG a pour but d’informer les propriétaires sur l’état général de l’immeuble. Il permet aussi de faire un point sur les éventuels travaux à effectuer sur les 10 années afin de garantir un immeuble en bon état.
L’objectif principal de cette loi est de lutter contre les copropriétés dégradées.
Le diagnostic technique global est obligatoire pour les immeubles construits il y a plus de 10 ans avec mise en copropriété à venir. Les immeubles soumis à une procédure d’insalubrité sont également concernés par le DTG car le document est exigé par l’administration.
Géomètre Expert
La division
en volumes
Solution alternative à la mise en copropriété d’un immeuble comprenant des biens distincts mais sans partie commune.
Nous intervenons dans le cadre d’une limitation des volumes de l’immeuble en 3 dimensions, par le biais de plans.
Ensuite, la procédure administrative est identique à la réalisation d’un état descriptif de division.